文丨李月亮 七野
每晚八点四十 陪你看世事
最近有个对于屋子的事。
杂糅了情面、法律，还带着点玄学。
挺值得聊。
01
李月亮 ☽
王女士癌症晚期了，来北京看病。
一个月前，她在北京石景山区租了套两居室。
每月5500元，低于市集价。
因为这套屋子正在挂牌出售。
如果有买家来看房的话，需要租客合营。
王女士是来北京治病的，能省则省。
她和老公搭理了“必须合营买家看房”的条目，签了3个月的租房合同。
租期是到本年的11月11日。
刚驱动一切正常。
中介时常带买家上门看房，王女士和她老公齐很合营。
20天看了至少13次，一次齐没拒却。
连午休时齐理睬了。
关联词有次房主躬行带东说念主看房，就出了状态。
因为之前房主是和王女士老公签的合同，没见过王女士本东说念主。
此次看房才发现，王女士是秃子，头发全没了。
房主心里顿时咯噔一下，把王女士老公拉到一边磋议。
得知王女士仍是癌症晚期，房主坐窝驱动忧心——
如果王女士在他的屋子里示寂，那这个屋子可就变成凶宅了。
房价可能要跌50到100万。
况且往更坏处想，万一王女士想不开自裁了。
那耗损可就更大了。
房主越想越怕，建议要让王女士佳偶俩尽快搬走。
的确不想搬，就要签个补充合同。
明确两件事：
第一，让王女士承认，在订立原合同期，守秘了癌症晚期的事实，属于背约手脚。
第二，如果因为王女士原因，形成了房屋价值暴跌，要让王女士或她的嫡派支属补偿这部分耗损。
王女士佳偶起始容或了签这个补充合同，并准备在10天内搬走。
房主暗示感谢贯通。
两边看似完毕了一致。
但其实调换的经由并不愉快。
房主多次提到凶宅、死一火、恶化、癌症这些词，让重病在身的王女士很受伤。
可能是被房主气到了，他们佳偶本日瞬息激荡了气派。
建议让房主按照合同补偿背约金，不然拒不搬走。
还暗示，他们有权拒却一切上门看房的手脚。
这下房主也气到了。
他拒不承担背约金，还给王女士的老公下了临了通牒：
“你如果耍赖，我就精采求教你，未往来收房。”
第二天上昼，房主在微信上给王女士佳偶发了一份“解约求教”。
又打印了一张，贴在出租屋的大门外。
这份解约求教，条目王女士佳偶在7天内搬走，把房屋收复到一驱动的状态。
如果合营搬离，房主会良善他们，退还房屋押金和剩下两个月的房钱。
如果拒不搬家，就要吸收强制技术驱离他们，押金也别想要了。
房主这样硬气的事理是——
第一，王女士守秘了癌症晚期的事实。
第二，之前的合同里商定，王女士佳偶必须合营看房，但当今他们明确暗示“有权拒却一切看房手脚”。
是以房主认为，租房的佳偶背约了，他有权收回屋子。
王女士佳偶天然回击。
他们跑去找媒体评理。
这两天事情发到网上，网友也各捏己见。
有救助房主的，有救助房客的，吵得不可开交。
02
李月亮 ☽
这事到底谁对谁错呢？
我的不雅点是——
房主的错更大些。
天然，咱齐能贯通房主的想法。
第一，租房给癌症病东说念主，买家来看房的期间看到，会影响购房意愿。
大部分东说念主买屋子，齐照旧要琢磨点玄学成分的。
如果看到卖家刚生了个大胖娃娃，家里渴望盎然，可能就心生好感。
如果看到颓靡丧气的秃子癌症病东说念主，嗅觉可能就违犯了。
咱不讨厌病东说念主，但这种客不雅感受，咱也得承认。
第二，万一屋子里有租客示寂，照实有点忌讳。
如果是房客自裁，也照实可能影响房价。
这也不是乱猜，癌症病东说念主自裁的概率是普通东说念主的4.4倍。
房主租屋子，自身即是为了赢利，不是作念慈善。
如果对我方的利益产生很大影响，那他以为不成让房客住下去，这个想法固然显得冷落，但不错贯通。
想法没问题，关联词他的作念法不对适。
那处不对适呢？
我们先理清几个问题：
第一，王女士在租房的期间，必须要告诉房主我方癌症晚期的事实吗？
无须须。
因为一般租客需要见知房主的，主如果传染病之类会影响到别东说念主的疾病。
癌症不是租客必须告诉房主的情况。
是以王女士谈不上守秘，也就莫得背约。
第二，王女士说拒却一切看房手脚，算背约吗？
也不算。
讼师说，佳偶俩如果仅仅嘴上说“有权拒却”，本色上并莫得拒却，那就不算背约。
打嘴炮不算数。
而事实上，王女士佳偶照实一次齐莫得拒却过，13次来看房齐合营了。
如果房主莫得字据评释他俩主不雅拒却看房，那就不成评释东说念主家背约。
是以房主想让王女士佳偶俩搬走，从法理上是站不住脚的。
如果他非要赶东说念主家走，至少就应该作念到两点：
第一，气派好少许，好说好商量。
第二，些许给点背约金，算用钱免灾了。
关联词这位房主，不但不想给背约金，话还说得太直愣。
房客原来癌症晚期就容易受刺激，被这样一弄，气到了，即是不搬，房主其实也没辙。
告到法院也没理。
03
李月亮 ☽
之前有过一个案例，跟这个事有点像。
即是本年6月的“失能老东说念主租房案”。
高先生一家在上海租了一套房，仍是交完房钱，狡计入住。
就在这时，房主发现高先生家里还有个94岁的失能老东说念主，于是拒断交房。
俩东说念主吵得不可开交，闹上了法庭。
房主认为租客守秘迫切信息，是诈骗。
租客认为房主背约，让他补偿耗损。
法院是这样说的：
领先，租房时守秘家里有失能老东说念主，不算诈骗。
其次，房主以租客家里有失能老东说念主为由，不容他们入住。
这个事理既不充分，也不利于构建融合的社会治安。
房主要承担一起的背约使命。
如果王女士佳偶这个案子告到法院，豪放率亦然这样个成果。
房主不成以租客患癌为由，片面解约。
非要赶东说念主家走，那就得乖乖赔背约金。
不外也有讼师认为，如果王女士在签合同之前真话实说，房主也不会把屋子租给他们，不错实时止损。
是以王女士佳偶在这件事里，也存在一些舛讹。
房主能少赔一些背约金。
04
李月亮 ☽
然后我们再多说一句。
如果房主顾忌的事情的确发生了，会怎样？
这样的案例也不少。
之前有个中年女士，租了个屋子给老父亲住。
成果父亲患了癌症，在屋子里自裁身一火了。
房主亦然以为屋子变成了凶宅，很忌讳，条目租客补偿。
临了法院认为——
老东说念主自裁的事，照实会影响房主的屋子再出租。
是以判老东说念主男儿按照3年房钱的价钱补偿房主。
凶宅这个事吧，严格说，它属于封建迷信。
但试验里，东说念主们又多数忌讳。
人人齐有一颗祝颂逃难的心，很少有东说念主欢娱住凶宅。
是以一朝屋子成了凶宅，一般价钱要跌20%以上，有的致使能暴跌几百万。
这是客不雅事实，法律也尊重这种民间不雅念。
也规矩了，如果一个屋子之前有过“丧事”，不管营业照旧出租，齐条目房主必须见知东说念主家。
那啥是“凶宅”呢？
一般来说，有东说念主“非正常死一火”的屋子，自裁，凶杀，失火烧死，访佛的就算凶宅。
正常的生病死一火，一般不算。
不然的话那凶宅可就太多了。
之前就有过一个案例——
宁老夫有一套屋子，租给了年青东说念主小于。
他一再布置小于，不要让老东说念主过来住。
因为这套屋子之前租给过一个老东说念主。
那位老东说念主就灾荒在这里示寂了。
而后宁老夫的老婆大病了一年。
是以老夫就对屋子里死东说念主的事很忌讳。
成果怕啥来啥。
新租客小于住了一年后，姥姥过来看他，居然突发疾病在这个屋子里示寂了。
宁老夫沉闷坏了。
他条目小于按照民风，买鞭炮和酒肉祭奠屋子。
小于照作念了。
但老夫照旧很忌讳，又顾忌屋子死过东说念主后贬值，就拘押了小于的电动车和三轮车。
小于告到法院，条目清偿。
这事法院是这样判的——
东说念主布帛菽粟是正常气象，老夫应该捣毁迷信，不成罪人扣小伙子的车。
不外屋子里死东说念主，照实会对房主有些影响，小伙子也应该作念少许补偿。
自后小伙子赔了老夫一千多块钱的精神耗损。
照实是“少许”补偿。
因为租客正常病死，屋子并不成因此被算是凶宅，是以趣味得了。
天然，具体情况也要具体分析。
还有一个案例，情况又不同样。
是2022年的事。
沈阳的任女士，租了一套屋子给父母住。
关联词才住了4天，就听邻居说，房主的父亲之前住在这里，泰半年前往世了，十几天后才发现，尸体齐烂了。
任女士以为很惊悚，坐窝去找房主。
条目退房，退房钱，并条目房主付背约金583元和中介费583元。
法院咋判呢？
判房主退一起房钱，承担水电煤气费，关联词不赔中介费和背约金。
事理是：
“房屋内发生过死一火多日后才被发现的事件。
固然在物理层面上莫得破绽，但照旧会引起东说念主们怯怯、忌讳等不良景色感受。
房主在出租房屋时没向任女士见知这个情况，而任女士在租房后第四天就向房主建议异议，应该衔命房钱和水、电、气等关系用度。”
即是说，固然房主父亲是天然死一火，但因为身后多日才被发现，屋子也会让东说念主以为怯怯。
法院认同这少许，照旧救助了租客。
总之，对于凶宅这个事，法律的看法是——
尽量让人人怀有一颗浅显心，接受正常的布帛菽粟。
但对于照实会形成东说念主景色职守的事情，法律也招供。
不外照旧要具体情况具体分析，莫得卓绝显现的细节规矩。
05
李月亮 ☽
临了我们再回到王女士事件。
领先她还仅仅患病状态，远远不及矣使屋子变成凶宅。
退一步说，就算正常病逝，屋子也不成算凶宅。
再再退一百步说，就算的确因为什么情况，这个屋子变成凶宅了。
那也获取期间再谈补偿。
房主的顾忌不错贯通，但在莫得事实发生的情况下，就直截了当赶东说念主走，事理并不充分。
这件事告诉我们两个意旨。
第一，懂法很迫切。
不管是租房买房照旧找作事。
出近况态的期间，一定要先搞明晰我方有没非凡旨。
不然很容易自以为占理，临了整一脸懵逼。
第二，高情商事业很迫切。
王女士老公说，他们瞬息改革气派，非要争个理，即是因为房主说的话太伤东说念主了。
什么恶化、死一火、随机、凶宅。
悉数没琢磨他们的感受。
其时如果房主能换位念念考一下，说得讲理委婉少许，事情可能早就处置了。
毕竟王女士佳偶原来齐说好了要尽快搬走。
其实他们和房主，齐不是恶东说念主。
仅仅两边处理问题的样式不太对，临了齐搞一肚子气。
这一肚子气，本不错不生的。
临了至心但愿王女士早日康复。
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作者简介
本文作者：李月亮。高手气作者